Voor starters op de woningmarkt komt er de komende jaren extra ruimte. Het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) heeft nog 164 miljoen euro te vergeven, genoeg voor ongeveer 3900 nieuwe woningen. Tot nu toe vroegen ontwikkelaars 36 miljoen euro aan voor 863 woningen. Dat tempo ligt dus nog flink lager dan wat het fonds aankan.
Van de huidige pot is nog 64 miljoen euro beschikbaar, goed voor circa 1500 woningen. Met Prinsjesdag maakte het kabinet bekend dat er voor de periode 2029 tot 2034 nog eens 100 miljoen euro bijkomt, waarmee naar verwachting 2400 extra starterswoningen gebouwd kunnen worden. Ontwikkelaars kunnen via het fonds woningen onder de marktwaarde verkopen aan starters. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening schreef dit in een Kamerbrief over betaalbare koopwoningen.
NHG-grens omhoog, en nieuwe voorwaarden
Wie een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie afsluit, kan in 2027 tot 500.000 euro lenen met die garantie. Nu ligt de grens nog op 470.000 euro. Koop je een woning en wil je ook energiebesparende voorzieningen financieren, dan geldt een grens van 530.000 euro, zes procent hoger. De eenmalige premie blijft 0,4 procent.
Vanaf 1 januari veranderen ook een paar voorwaarden. Kopers van een grondgebonden woning met energielabel E, F of G krijgen standaard 20.000 euro extra financieringsruimte voor verduurzaming, bovenop de maximale leenruimte. Die lening is niet verplicht en vervalt na twee jaar als je er niets mee doet. Verder neemt NHG bij woningen met een hoog risico op funderingsschade de verwachte herstelkosten mee in de beoordeling, zodat kopers budget overhouden voor eventueel funderingsherstel.
NHG werkt als vangnet voor huishoudens die door relatiebeëindiging of arbeidsongeschiktheid hun hypotheek niet meer kunnen betalen. Kopers met een NHG-hypotheek krijgen bovendien in veel gevallen korting op hun hypotheekrente.
Bron: www.rijksoverheid.nl