Woningcorporaties kunnen straks goedkoper geld lenen voor de bouw van middenhuurwoningen. Minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft de Tweede Kamer laten weten dat ze de Woningwet aanpast om dit mogelijk te maken. De aanleiding: nieuwe Europese regels staan staatssteun voor middenhuur nu toe, en het kabinet wil die ruimte benutten.
De wetswijziging levert corporaties circa 11,8 miljard euro extra investeringsruimte op. Dat geld is niet alleen bedoeld voor middenhuur, maar ook voor onderhoud en verduurzaming van sociale huurwoningen. De extra ruimte ontstaat doordat de strikte scheiding tussen sociale en commerciële activiteiten deels verdwijnt, waardoor corporaties middelen makkelijker kunnen verschuiven tussen sociale huur en middenhuur.
Nu al beginnen, wet of geen wet
De minister wil niet wachten tot de Woningwet formeel is aangepast. Corporaties kunnen hun projectenportfolio al aanpassen op de nieuwe situatie. Gemeenten en provincies mogen de nieuwe Europese staatssteunregels ook nu al toepassen, bijvoorbeeld via subsidies, garanties of grond die ze onder gunstige voorwaarden beschikbaar stellen. Er komt een handreiking met praktische voorbeelden van wat er al mogelijk is.
Om het woningtekort aan te pakken zijn jaarlijks minstens 12.000 nieuwe middenhuurwoningen nodig. Corporaties moeten er 5.000 van bouwen, maar private investeerders zijn dus ook onmisbaar. Om die groep te verleiden blijft bouwen in middenhuur aantrekkelijker te maken: de overdrachtsbelasting voor verhuurders gaat volgend jaar van 8 naar 7 procent. Verder worden naar verwachting per 1 januari 2027 meerdere aanpassingen aan de Wet betaalbare huur doorgevoerd.
Na de zomer volgen verdere plannen als onderdeel van het actieplan van de Taskforce Versnelling Woningbouw.
Bron: www.rijksoverheid.nl