Te veel initiatieven voor extra woningen stranden nu op onduidelijke regels en trage gemeentelijke procedures. Dat wil minister Elanor Boekholt-O’Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening veranderen. Ze gaat juridisch borgen dat gemeenten het toevoegen van woningen en woonplekken in bestaande gebouwen faciliteren en belemmeringen voor initiatiefnemers wegnemen.
Concreet gaat het om drie vormen: optoppen (een extra bouwlaag op een bestaand gebouw), splitsen en woningdelen. Bij optoppen is het nu vaak vooraf onduidelijk onder welke voorwaarden een extra bouwlaag aanvaardbaar is. Dat leidt per project tot een complex vergunningstraject met onzekerheid en lange doorlooptijden. Bij woningdelen speelt een ander probleem: sommige gemeenten hebben in hun omgevingsplan staan dat er maar één huishouden per woning mag wonen. Wil een groep van twee of drie volwassenen samen een woning delen zonder stel te zijn, dan is daarvoor een aparte vergunning nodig. Dat is niet altijd zo bedoeld, maar het remt woningdelen wel.
Gemeenten hoeven niet te wachten
De juridische uitwerking komt er nog aan, maar het kabinet ondersteunt gemeenten nu al via het Nationaal Expertisecentrum Woningbouw (NEW). Financieel zijn er drie regelingen beschikbaar die projecten van de grond kunnen helpen: de Realisatiestimulans, de Stimuleringsregeling Flex- en transformatiewoningen en de Regeling Huisvesting Aandachtsgroepen. Praktische hulpmiddelen zoals een potentiescan, een rekenmodel voor optoppen en werkwijzen voor knelpunten als knellende parkeernormen zijn ook beschikbaar.
Dit alles valt onder de Landelijke Aanpak Beter Benutten. Binnenkort stuurt de minister ook het wetsvoorstel hospitaverhuur naar de Tweede Kamer, waarmee drempels om hospita te worden verlaagd worden. Onlangs verscheen daarnaast de inspiratiegids ‘Wonen op erven, voor een vitaal buitengebied’, bedoeld om provincies en gemeenten te helpen afwegen waar transformaties van boerenerven kunnen bijdragen aan de kwaliteit van het buitengebied. Ervaringen die gemeenten opdoen deelt het kabinet met andere gemeenten.
Bron: www.rijksoverheid.nl